Vendere una casa rappresenta un momento di grande cambiamento e, una volta firmato il rogito, si entra nel vivo delle operazioni di svuotamento dell’immobile.
Questo passaggio richiede attenzione e organizzazione, poiché ci sono obblighi legali da rispettare, tempistiche precise da seguire e decisioni importanti da prendere riguardo a mobili e oggetti personali.
Ma con la giusta organizzazione ogni cosa diventa più gestibile. In questo articolo vedremo cosa bisogna fare dopo la vendita di un immobile, quali sono i principali adempimenti da rispettare e le soluzioni più utili per chi deve affrontare il trasloco, incluso l’utilizzo di servizi come il self storage per gestire i propri beni in attesa di una sistemazione definitiva.
Cosa è obbligatorio lasciare quando si vende casa?
Questa è una delle prime domande che ci si pone una volta concluso l’accordo di vendita.
Non sempre è chiaro cosa debba rimanere nell’immobile e cosa possa essere portato via dal venditore.
Vediamo nel dettaglio quali elementi devono obbligatoriamente essere lasciati nella casa venduta e quali possono essere rimossi, per evitare spiacevoli incomprensioni con l’acquirente e rispettare le regole previste dalla legge.
Di solito, si devono lasciare:
- Gli impianti fissi, sia elettrico che idraulico.
- Gli infissi, come porte, finestre, tapparelle e persiane.
- Gli elettrodomestici incassati, se non diversamente concordato.
- La cucina se è stata venduta insieme alla casa (verifica cosa era incluso nel compromesso).
Gli arredi, come divani, letti e mobili non incassati, non devono necessariamente restare nella casa, a meno che non facciano parte della vendita. Tuttavia, è sempre meglio specificare questi dettagli nel contratto per evitare fraintendimenti.
Un accorgimento utile per svuotare casa dopo la vendita in modo efficiente è quello di etichettare tutte le scatole, specificandone il contenuto e la stanza di destinazione nella nuova casa.
Se hai oggetti di valore o fragili, prenditi il tempo per imballarli correttamente utilizzando materiali protettivi come pluriball, fogli di giornale e scatole rinforzate. Questo aiuterà a prevenire danni durante il trasporto. Inoltre, considera di separare documenti importanti e oggetti personali di alto valore in modo da poterli trasportare direttamente con te e non affidarli a servizi di trasloco.
Quanto tempo per liberare casa venduta?
Una delle questioni principali da affrontare dopo la vendita di una casa è il tempo a disposizione per liberare l’immobile.
Generalmente, il termine per svuotare la casa viene stabilito durante le trattative e specificato nel contratto di vendita. La tempistica più comune è che la casa venga consegnata libera entro il giorno del rogito, tuttavia, le esigenze personali del venditore possono influire su questo aspetto.
Ad esempio, se stai vendendo casa e hai bisogno di più tempo per trovare una nuova sistemazione o per organizzare il trasloco, puoi negoziare con l’acquirente un periodo di tempo aggiuntivo, che può variare da pochi giorni a diverse settimane, a seconda degli accordi.
Tali tempistiche, però, devono essere messe nero su bianco nel contratto per evitare controversie legali.
Pianifica il trasloco con largo anticipo, specialmente se possiedi mobili ingombranti o un gran numero di oggetti. Rivolgerti a un’azienda di traslochi professionale potrebbe essere una scelta saggia per gestire al meglio il tempo e le risorse.
Inoltre, ricorda che durante il periodo concordato per lo sgombero, sei ancora responsabile della manutenzione dell’immobile. Questo significa che eventuali danni o problematiche devono essere affrontati prima della consegna definitiva all’acquirente.
Quando liberare casa dopo il rogito?
Il rogito rappresenta il momento cruciale della vendita, in cui la proprietà passa formalmente dall’ex proprietario all’acquirente. A livello legale, dal momento della firma, la casa diventa di proprietà dell’acquirente, e questo significa che dovrebbe essere consegnata libera da persone e oggetti a meno che non vi siano stati accordi differenti.
Ma cosa succede se non hai ancora completato lo sgombero al momento del rogito?
Se nel contratto non è stato specificato un periodo di tempo ulteriore per liberare la casa, dovrai completare lo sgombero prima del rogito o, al più tardi, lo stesso giorno della firma.
In alcuni casi, può essere possibile negoziare una proroga con il nuovo proprietario.
Se hai bisogno di un tempo extra rispetto alla data del rogito per liberare casa, un’opzione potrebbe essere quella di inserire una clausola che preveda un breve periodo di locazione temporanea dell’immobile.
In questo caso per velocizzare i tempi e liberare le stanze dagli oggetti personali puoi ricorrere agli spazi self storage, che ti offrono un deposito temporaneo dove custodire e proteggere i tuoi beni, da utilizzare finché ne avrai bisogno.
In questo modo, ti garantirai un margine di sicurezza per completare il trasloco senza fretta. Tuttavia, è essenziale che tali accordi siano formalizzati e sottoscritti, preferibilmente con l’assistenza di un notaio, per evitare problematiche legali.
Un altro aspetto da considerare è che, se il rogito venisse posticipato rispetto alla data prevista, potresti avere più tempo a disposizione per organizzare il trasloco.
Tuttavia, è fondamentale essere preparati a consegnare l’immobile nelle condizioni pattuite, senza ritardi che possano compromettere il trasferimento dei diritti di proprietà.
Altri consigli per organizzare lo svuotamento della casa
Svuotare una casa non è solo una questione di logistica, ma anche di organizzazione e pianificazione.
Ecco alcuni consigli pratici per affrontare questo passaggio senza stress:
- Pianifica con largo anticipo: Non aspettare l’ultimo minuto per iniziare a imballare. Organizza le stanze una alla volta e inizia a sistemare gli oggetti che non usi quotidianamente per liberare spazio in casa, sarà molto più semplice e veloce affrontare il trasloco.
- Liberati degli oggetti inutili: Vendere, regalare o donare gli oggetti che non ti servono più può ridurre notevolmente il volume di cose da trasportare. Le piattaforme online o i mercatini locali possono essere una buona soluzione per liberarti di mobili o elettrodomestici.
- Organizza il trasloco: Se hai tanti mobili da spostare, valuta l’opzione di rivolgerti ad un’azienda specializzata in servizi di trasloco. In questo modo, eviterai lo stress di dover gestire tutto da solo.
- Coinvolgi amici e parenti: Se il trasloco non è troppo complesso, potresti chiedere una mano a persone di fiducia per velocizzare il processo e alleggerire il carico di lavoro.
- Documentazione finale: Non dimenticare di raccogliere e consegnare all’acquirente tutte le chiavi, i manuali di utilizzo di eventuali impianti, le certificazioni e ogni altra documentazione utile.
Self storage: la soluzione smart per svuotare casa dopo la vendita
Una delle sfide più difficili da affrontare quando si deve svuotare casa dopo la vendita e affrontare un trasloco è trovare uno spazio temporaneo dove conservare mobili e altri effetti personali.
Se il trasloco nella nuova abitazione non è immediato o stai ancora cercando una soluzione definitiva per alcuni arredi, il self storage può essere la risposta perfetta.
I servizi di self storage di Casaforte offrono spazi sicuri e accessibili in cui conservare i tuoi beni per il tempo necessario.
Se la tua nuova abitazione non è ancora pronta, puoi usare il self storage per conservare mobili e oggetti per tutto il tempo extra che ti serve, oppure puoi servirti dei box temporanei per custodire i tuoi beni in caso tu debba ristrutturare casa, mantenendoli al sicuro fino al termine dei lavori.
Non solo: se non hai lo spazio sufficiente per ospitare tutti i mobili della vecchia casa, gli Hotel delle Cose di Casaforte ti permettono di guadagnare tempo per decidere cosa tenere o vendere!
Conclusione
Svuotare casa dopo la vendita può sembrare un processo impegnativo, ma con una buona pianificazione e l’utilizzo di soluzioni intelligenti come il self storage, è possibile gestirlo senza stress.
Ricorda di rispettare gli obblighi contrattuali, liberare l’immobile nei tempi concordati e, se necessario, affidarti a servizi professionali per il trasloco e la custodia temporanea dei tuoi beni. Così facendo, potrai affrontare questa fase del cambiamento in maniera serena e senza intoppi.